中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2023年的房贷利率根据贷款类型和城市的不同，有不同的利率水平。
对于公积金贷款，首套房的房贷利率分为5年以下（含5年）和5年以上两个不同期限，分别为2.6%和3.1%。二套房的房贷利率同样分为5年以下（含5年）和5年以上两个不同期限，分别为3.025%和3.575%。
对于商业性房贷，首套房的利率下限为同期LPR-0.2%，二套房的利率下限为同期LPR+0.6%。以2023年7月20日更新的5年期以上LPR(4.2%)为例，可得：首套房下限=4.2%-0.2%=4%，二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。
对于特殊城市的商业房贷，利率下限可以自主确定，首套房下限可能低于同期LPR-0.2%，二套房下限可能为同期LPR+0.6%。这些特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，这些城市的房贷利率定价可能低至3.7%起。
需要注意的是，由于LPR利率是浮动的，每月20日会更新一次，因此商业性房贷利率下限也会变化。关键是看LPR后半年的变化情况。另外，由于LPR只有1年期和5年期以上两个品种，因此若是1年以内、1-5年的贷款，其贷款利率定价基准可由银行在这两个品种之间自主选择。
对于具体的房贷利率，还需要结合个人的征信情况和贷款条件进行综合考虑。因此，上述利率仅供参考，具体房贷利率还需根据个人情况与银行进行商议。
https://
